個人信貸

大家發言蠻踴躍的,小弟這就再透漏些自己近期有做到,並比較有印象的價格 報的價格都是近三個月的,或是正在發生的 先說明下版友的指教,特別是申貸成數: 我說的東西,只是通案,不是絕對, 通案的比例及發生可能,在市場上約80%, 我不討論個案,會寫沒完。 大家心裡都有一把呎。 銀行在成數面,一般都是就行政區來畫分 再略細一些,就是用路來做區域切割 分為ABCDE等。 例如中壢海華是A區,出了環北、延平、中美、新生這四個路後,就B區 類似這種概念 好,區域劃分完後就是加人的因素考量, 例如用年收來評估,用任職公司、可見財力....等, 人+物綜合出來,就是一個成數,就這麼簡單。 價格面跟市場差不多,以社區、同一路段相同產品的綜價做評估,這沒爭議。數字越多, 越好估。 所以如果人弱,但物好,也有機會到8成 反之亦然。 大方向這個邏輯大家+-看看就好 也有可能有建案區域偏,但八成的,why?? 可能因為這個建商的老闆/工地專案當初在做土建融時, 已經跟某特定銀行橋好價格跟成數, 相對銀行也會開出一些條件給建案, 例:當初專案簽好均價22,買方要正常, 你銷售個28萬數字要我吞是吞不下的。 做分戶的時候就依照他們議的專案來貸放。 這大多在公股銀比較常發生。 另外社區型的透天價格會比較好抓, 老舊透天的參數太多,恕難在版上忠實呈現 屁話結束,聊聊價格面吧。 內壢: 寶咖咖的忠孝小道大概下禮拜開始過戶,均價20, 賣的算不錯,寶咖咖這塊地算獵的不錯, 目前有複驗的住戶截止今天,還沒聽到災情, 實際要到撥款前兩天才會更明朗 二期已經開賣。 嘉鼎的內壢京x,大坪數,賣的還算OK,應該要到11月才開始過戶 價格23左右,住戶(人)品質不錯, 應該是總價也把客群切開來了。 內壢後站新建案比前站少,近三個月有收到大多中古居多,中古均價在12、3左右。 前站中古屋價格大概15,五年內新古屋的價格一樣很硬,19左右, 順便帶點華勛天郡吧,路權有爭議的一、二期, 目前做到的是15萬。 內壢結語: 剛剛剛好帶到一個寶咖咖,一個非寶咖, 103年微笑城堡還有做到23的,現在整體應該也算下來了, 個人私心覺得忠孝小道的點應該是比微笑好, 但很明顯也是降了, 非寶咖咖的京x,價格如我前一篇所說的比寶咖多3萬, 這個完全是正常的。 大家可以以這兩批價格來參考,希望有幫到。 平鎮: 平鎮其實很大,要分三個區塊, 寫的有點疲勞,還沒吃早餐,直接報價格: 上海路那個平鎮重劃區區塊,16萬算蠻常見到的, 要撿便宜就是最近做到兩戶是寶塔第一排的, 有到14、5的價格。 再來是靠中壢市區不出環外的平鎮 延平路靠近中壢那幾批,價格其實很硬,目前20都算剛好,高點的時候有做到22的,不會 很難估, 看看新古屋源美雅典,價格鎖在18,日安東京鎖在16。 台灣第一高山賣到有點疲勞了,都賣三年了, 從25一路往下做,目前收到的約,是19萬有找,不確定有沒附全套,但目前廣告是這樣po 。 接下來是平鎮一些靠近66的三不管地帶, 目前印象中沒甚麼大樓新建案在對保, 大概就一些零散的社區型透天, 從1000萬做到有800萬的出現, 這個我不好說,要再查。 硬要找的話有個櫻花什麼挖溝的,新古屋,最近看行內歷史資料,從18.5往下,目前收到 是15萬。 接下來是過嶺 過嶺:宜層、大清系列 近三年一路從18做到15左右,目前均價是鎖在15, 那邊太多建案,名字都很像,差不了多少, 例如宜層要?還是天匯?總之是近半年的case。 過嶺心得: 15萬大概是過嶺一個總價及單坪價的心理大關 自住客還不多,整體賣的其實不如預期 做到的很有限。 只要有均價破15這個心理關卡的, 私心覺得價格還有震盪的可能。 可能欠缺寶咖咖進去過嶺殺一盤吧。 順便帶下:寶咖咖龍岡 匯西方價格是15萬, 已完銷。旁邊有二期,文華樣 明年才交屋,還沒有合約書實證, 我有去看工地,我對那條路的最尾端有點感冒,就沒去談了。 另外有在看什麼my casa的, 真的喜歡住加油站旁邊的價格壓在14萬,甚至以內,應該都有機會, 有做到對保分戶再開分享。 最後是龍潭, 最近做的兩批是15.5~16.5萬,例如龍潭窮寓,紅都心 這兩批在龍潭區域上來說,算OK, 但窮寓這批的無尾巷就....???? 龍潭大家在看的時候,自備款沒有那麼充沛的人可能要留意下, 龍潭整體銀行放貸大多以7成為主, 靠近交流道,都計內的,八成還算OK, 有特定區域是禁做/六成內 有客戶簽完約問我為什麼只能做六成的 人其實很不錯,職收穩定, 但我只能很官腔的說總行的決定.... 其實那邊已經到D區了... 這幾個區域,大家看我的字數評論,大概也可以預判成交量/推案量 字數越少的一般是我做到的也少, 相對成交量也少,不然我就會貼很多數據跟心得了。 今天再來問問前一篇的估價師, 有沒興趣分享桃園區、泛林口的態勢。

引用自: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477103938.A.D76.html

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楊韻谷

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